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导语

对于我们现在年轻一代人来说，全款买房是不可能的，基本上都是贷款买房，以后就会过上拼命赚钱还月供的生活，一旦贷款买了房，贷款就需要一直偿还结清为止，但是如果房贷断交，没有按时还款该怎么办呢？

如果你的贷款没有还，相信南房叔银行比你还要急，毕竟欠的可是银行的钱，

如果你是第一次忘记，没有按时还款，银行的小姐姐就会用短信或者电话的方式提醒你，

第一个月逾期，因为太忙，可以理解，如果第二次第三次依然还不还款，还说太忙，换做你会相信吗？你将会收到银行的客户经理亲自打电话督促你还款，

如果你已经连续六次都不还款了，房贷断交！你恐怕就是故意拖欠贷款，所以你买那个房子干嘛呢，银行就会通过法律的途径先冻结你的房产，然后进行拍卖，拍卖的拍卖款会先还银行的贷款，但可以肯定的是这个房子被拍卖出来的金额肯定会打折扣，所以对于买房子的你来说资金损失就会非常大！！

目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。

需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。

累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。

断交房贷，且不说会失去了一套房，还有可能以后都买不了房了！

因为房贷还款不及时会对你的征信有极大的影响！

因为房贷的还款很严格，没有几天的宽限，更没有堆积到下个月再还，你晚还上一天有可能就会产生利息或者是罚金而且你的征信记录上就会有逾期的记录，次数多了有可能就是信用不良！

而且征信系统可是全国联网的，只要你贷款就可以查到你的征信记录，严重的有可能直接不给你贷款！

不过你还能窃喜的就是信用污点不会伴随终生的！但是也别高兴的太早，怎么样才能去除自己的污点？

来看敲响警钟！征信问题不得大意否则贷款买房的美梦就泡汤了

除了银行贷款还款大意不得，还有就是我们日常生活中的网购app里面的信贷产品，这些也一定要注意！毕竟出来混，总是要还的。

花呗借呗白条...用起来很爽，却可能让你房贷不获批！

如果你真的是遇上了资金困难无法还款的话，

可以先向亲戚朋友借钱，补上贷款，以免因为拖欠房贷而影响自己的信用纪录。

1还可以提前向银行提出延期申请

延长贷款期限条件是：

短期贷款延期不得超过原贷款期限；

中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般；

长期贷款延期最长不得超过三年；

并且从延期之日起，按照最新的贷款期限征收利息，已经收到的利息不再调整。

借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，其贷款从到期日的次日起，转入逾期贷款账户

所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下，提前向银行提出申请，就可以避免大麻烦了。

2要求暂时只还利息，不还本金

如果以上条件不达标的话，还可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金，银行有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。

对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。所以有问题的时候可以多与银行沟通，办法总会有的！

如果以上方法你还是行不通的话，那只能向银行申请将已还额房贷再借出来使用。不过，代价就是利率要比房贷利率高一点，这种方法也是应急的好办法。

不过以上的这4种方法只适用资金暂时出现困难，未来可以及时还清的房贷的人。如果你是彻底没有能力还上贷款，那还是放弃房子吧，你还没有做好买房的准备！

南方房产特约嘉宾

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

为了避免出现房贷无法按期归还的现象发生，在选择按揭贷款买房之前，一定要对自己的工作及财务状况有一个清晰的认知。

还有一点特别注意的地方，

假设借款合同约定每月10日还款，借款人要9日之前还，因为银行扣款一般是10日零点扣款，10日当天还款也有可能被算逾期。

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