【享受生活，不断追求】
最近确实在看大平层，但是比较来比较去发现很拿下决定，一方面是学区问题，另一方面投资买了很难转手，流通性特别差。面积来看确实大平层好很多，装修还是居住体验都很好。所以预测未来3年可能有很多大平层交付，最后价格卖不上去。住宅还是硬通货，但近期价格确实下来很多，普遍下来很多！
杭州1200万可以买的很好的住宅了，选择性也很多，但如果卖大平层基本就是自己住了，比较了下生活成本，车位3个50万，一个月150元的管理费，商业水费5.5元/t、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/t，电费0.47元/度，整体贵一倍，物业费大概一个月1980元*12= 2.3万物业费，所以整个来看适用人群和定位人群，目前来看比较小的
主要是住宅的选择性现在很多，所以更本可以考虑更好的一些小区品质，所以这款按照自己的需求来看，需要明确
【理性看待自己的需求】
购买大平层和购买住宅：选择理性与个人需求的平衡
近年来，中国的房地产市场蓬勃发展，各种类型的住宅选择层出不穷。其中，购买大平层和购买传统住宅成为人们常见的选择。然而，到底哪个更好呢？本文将从空间利用、生活品质、投资回报等方面，对两者进行综合比较和分析，帮助购房者在选择时做出明智决策。
首先，大平层在空间利用方面具备明显优势。相比传统住宅，大平层的建筑面积更大，布局更为合理。大平层通常具备宽敞的客厅、多个卧室和独立的厨房等功能区域，使居住者能够享受更多的私密空间和活动空间。此外，大平层还常常配备阳台或露台，提供户外休闲和观景的机会。对于需要更多居住面积或对空间布局有特殊需求的购房者来说，大平层可能是更好的选择。
然而，生活品质也是购房者考虑的重要因素之一。在这一方面，传统住宅通常具备更好的私密性和社区氛围。传统住宅一般由多栋独立建筑组成，每栋建筑内有多个独立的住宅单元。这种分户结构使得居住者能够更好地享受独立空间和安静环境。同时，传统住宅常常位于完善的社区内，配备各种便利设施和公共服务，如游泳池、健身房、公园等，提供更为舒适和便捷的生活体验。对于注重私密性和社区生活的购房者来说，传统住宅可能更适合他们的需求。
此外，购房者也需要考虑房产投资的回报。在这方面，传统住宅通常具备更好的保值和升值潜力。传统住宅的供应相对较稳定，需求较大，因此在市场上的流动性较高。同时，传统住宅通常位于城市核心地段或繁华区域，地理位置优越，因此具备较高的升值空间。对于将房产作为投资手段或长期持有的购房者来说，传统住宅可能更具吸引力。
【比较】
年限
40年产权：土地使用权期限为40年。70年产权：土地使用权期限为70年。位置
较好的商业地段分布基于政策规划价格
40年产权：由于土地使用权期限较短，通常价格相对较低。通常是买什么价格就是什么价格了，上涨幅度不高70年产权：土地使用权期限更长，因此通常价格相对较高。用途
40年产权产权的商业住宅可以用于居住、办公、商业或投资等，70年产权主要是住宅优势
40年产权：价格相对较低，适合一些短期投资或居住需求不长的人群。对于一些投资者来说，短期产权可以提供更灵活的资金回报。可以注册公司70年产权：土地使用权期限更长，有较长的稳定性和持久性。适合长期居住、办公或持有的需求。不足
40年产权：土地使用权期限较短，到期后需要与政府或相关部门重新协商土地使用权或延长期限。短期产权对于一些需要长期稳定投资回报或长期居住的人可能不够理想。投资回报率不高70年产权装修等房率，部分地区限制购房数量